Хозблок для дачи: как построить самому

Бани и инженерные коммуникации

На третьем месте по уровню спроса – бани. За ними приходит каждый пятый посетитель (18%), и каждый десятый экспонент выставки (пять компаний) предлагает баню: «ТеремОК», «Баня-МСК», «Кедр», «Минидомик» и «БаниМО».

Каждый десятый посетитель (8%) приходит на выставку для выбора наиболее удобной и современной инженерной системы для своего дома. При этом на выставке 5% экспонатов посвящено именно этой теме.

Оригинальная конструкция бани для загородного домаИсточник skopelitissa.com

Также на выставку посетители приходят для поиска солнечного водонагревателя, душа и уличного туалета, за системами водостока, системами электричества, скважинами, а также за энергосберегающими системами.

На какой категории земель можно строить дом и прописываться

Если вы имеете земельный участок, предоставленный для огродничества, на котором гражданин вправе выращивать овощи-фрукты, то построить на нем можно только некапитальное жилое строение. Само понятие «некапитальное» жилое строение подразумевает, что жить в нем постоянно, например, зимой, невозможно. То есть получить регистрацию в доме, расположенном на огородном земельном участке, невозможно.

Дачный земельный участок – участок, предоставленный гражданину в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, сельскохозяйственных культур. То есть «прописка» и раньше разрешалась на дачном земельном участке, но только в том случае, если на нем построен жилой дом.

Рекомендуем прочесть: Правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы

Виды и назначение бытовок

Строительство жилого дома – процесс не быстрый. Особенно, если вы решили строить деревянный дом, заселяться в него можно не раньше, чем через год, когда постройка окончательно усядет. В период всего этого времени ожидания на участке имеется много других важных работ. Хозяевам где-то нужно остановиться, разместить вещи, переждать непогоду, хранить стройматериалы. И даже потом, когда бытовка станет не нужна, ей можно найти массу применений: от летней кухни до гостевого домика или сарайчика для кур.

Можно превратить бытовку и в баньку

Так что отнестись к её постройке следует со всей ответственностью, ведь не исключено, что этим строением вы будете пользоваться довольно продолжительное время. Если на возведение нет времени, можно купить готовую конструкцию из металла, пластика или дерева.

Бытовки могут различаться по своему первоначальному назначению. Это подразделяет их на несколько видов со своими особенностями:

• мобильная конструкция. Такие хозблоки имеют колёса для передвижения и механизм, позволяющий подцепить их к автомобилю;
• технический сарайчик. Эти конструкции предназначены для хранения небольшого количества стройматериалов и инвентаря, проведения некоторых работ, которые нежелательно проводить на свежем воздухе;
• склад. Это довольно просторное помещение, в котором можно хранить материалы и продукцию, размещать механизмы;
• будка охраны пригодится в том случае, если вам необходимо обеспечить безопасность и неприкосновенность дачного участка на время строительства. Поэтому нужно подготовить место, где сторож может укрыться от непогоды. Его размеры должны позволять разместить место отдыха и санузел;
• вагончик для временного проживания – это самый сложный, но универсальный вариант. По сути, это мини-дом с кухней, санузлом и спальным уголком;
• гараж. Такая хозпостройка, скорее всего, останется на участке надолго. В ней вам пригодится смотровая яма место для хранения зимних шин и прочего инвентаря.

Такой подход позволяет переставлять и перевозить бытовку в любое место по вашему выбору, использовать её на разных площадкахТакие постройки обычно дополняются санузлом для рабочих и местом отдыха

Жилой вагончик небольших размеров потом можно использовать как гостевой домик

Выбор места для строительства хозблока на дачном участке

Перед тем как приступить к строительству хозяйственного блока, следует правильно подобрать для него место на дачном участке. Это зависит не только от особенностей планировки общей площади, но и от назначения будущей постройки.

Хозблок с душем и туалетом — план постройки.

Если предполагается строительство хозблока с душем и туалетом, постройка должна располагаться на расстоянии не менее 1 м до границы раздела с соседским участком и 8 м до жилого здания. В случае организации сарая для содержания птицы и домашних животных сооружение размещается не ближе 4 м от границы с соседним земельным наделом и на расстоянии 12 м от дома.

На заметку! Сэкономить больше свободной территории можно при возведении углового хозблока для дачи.

Если место расположения хозяйственного блока не будет соответствовать условиям действующих нормативных документов, в случае оформления сделки продажи участка с постройками возникнут серьезные трудности. По индивидуальной письменной договоренности можно согласовать с соседями более близкое к границе месторасположение постройки.

Хозблок с туалетом и душем должен находиться в затемненном месте, не предназначенном для выращивания садовых культур, удаленном от зоны приема пищи и жилой постройки.

 
То, что хозблок выполнен из подручных материалов не означает, что он не должен выглядеть стильно.

Не все постройки являются недвижимым имуществом

Федеральная налоговая служба (ФНС), Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней публикации на сайте ФНС говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку (площадью до 50 кв. м) имеющуюся на участке. При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога. За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. На самом деле это не так.

Дачникам и владельцам коттеджей надо чётко понимать, что далеко не все принадлежащие им постройки являются ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Причём как замечает Игорь Цыганаш, даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его дом, сарай или баню регистрировать насильно не будет.

Фундамент для сарая

Выбирая фундамент для хозяйственной постройки, строители учитывают характеристику грунта и особенности постройки:

• для постройки с большим весом используют ленточный;
• каркасные сооружения требуют столбчатый;
• в болотистых или сыпучих грунтах лучше устанавливать плитный;
• для сложных почв подходит свайно-винтовой.

Остановимся на двух наиболее популярных видах фундамента.

Столбчатый

1. Периметр участка, планируемого под строительство, огораживается колышками.
2. По нему нужно подготовить ямки с интервалом 1,5 метра, глубина которых 70 см.
3. В них устанавливаются кирпичные столбики или трубы из асбеста.
4. Их проверяют уровнем, насыпают слой в 15 см смеси из песка и гравия.
5. Фундамент бетонируется и несколько дней отстаивается.

Ленточный

Такой фундамент не стоит закладывать на осадочном или торфяном грунте. Пошаговый процесс таков.

1. Сначала по периметру роют траншею, 30-40 см глубина и 40 см ширина.
2. На дно высыпается песок, трамбуется в подушку около 10 см.
3. На нее укладывается гидроизоляционный слой, чтобы жидкий бетон не впитался в землю.
4. Далее монтируется опалубка из дерева или металла. Она фиксируется распорками, верхняя часть укрепляется подпорками.
5. На слой гидроизоляции кладется арматура, связанная проволокой.
6. Каркас заливают бетоном и выдерживают около двух недель.

Сарай без фундамента

Если на участке устанавливается временная постройка или металлический контейнер, в фундаменте нет необходимости. Сарай ставится на подготовленные шпалы, присыпанные щебнем тонким слоем. Вместо шпал может использоваться брус. Однако каркасная конструкция без фундамента после нескольких лет эксплуатации может перекоситься из-за климатических условий.

Хозблок для дачи: как рационально выбрать место

Размещение хозблока на даче – не такой простой вопрос, как кажется на первый взгляд. Нужно подойти к проекту не только с точки зрения рациональности, но и с учётом правил садового товарищества, которые стоит соблюдать, если вы не хотите конфликтов с соседями

Итак, что нужно принять во внимание:

1. Гараж лучше ставить ближе к въезду, чтобы не оставлять пустого пространства для проезда машины во дворе.
2. Бытовки, к которым нужно подвести воду и канализацию лучше размещать как можно ближе к узлам этих коммуникаций, чтобы не тянуть сети на большое расстояние.
3. Сарайчики для садово-огородного инвентаря, хранения и переработки овощей и фруктов лучше поставить максимально близко к месту выращивания.
4. Постройки для отдыха лучше поставить так, чтобы они не были на виду у соседей, прохожих и не слишком далеко от дома, чтобы можно было, например, носить готовые блюда.

Практически все уставы садоводческих товариществ требуют отступления от границы участка не менее метра для возведения любой постройки, в том числе хозяйственной

Возвращаясь к теме гаража, стоит отметить, что размещение его в стороне от дома имеет ещё ряд преимуществ: шум мотора, выхлоп и лязганье инструментов не будут мешать жителям дома.

В таком расположении вы можете комбинировать гараж с мастерской

С другой стороны, гараж, примыкающий к дому, можно поставить на охрану и, в случае непогоды, нет необходимости бежать через двор, чтобы завести машину. Гараж в доме без сомнений станет местом штаба и основного времяпрепровождения мужчины, так как все коммуникации рядом и даже есть отопление. Супруга в такой пристройке тоже может отвоевать для себя местечко для стиральной машины. Какой вариант выбрать – решать вам.

И ещё один момент: если вы задумываетесь о хозблоке для выращивания животных, то однозначно ищите место подальше и от своего и от соседского дома.

К такому хозблоку должен примыкать и выгул. Придётся выбрать довольно большую площадку

Дополнительные постройки

Кроме самых необходимых хозблоков, владельцы участков возводят строения, которые улучшают общий уровень жизни или облегчают какую-либо деятельность. Например, теплица и курятник помогают в обеспечении всей семьи продуктами питания. А баня и беседка помогают расслабиться после тяжелой работы.

Баня

Строение нередко примыкает к зоне отдыха, поскольку мероприятия в нем связаны с релаксацией. И приняв водные процедуры, многие предпочитают завершать сеансы на улице. Нередко баня примыкает к уличному бассейну или пруду.

Баня из бревен на загородном участкеИсточник obzorstroy.ru

Здание с парилкой можно строить в восьми метрах от жилого дома и в одном от соседского участка. Последние допустимо, если сооружение оборудовано дренажной канавой. При ее отсутствии минимальное расстояние увеличивается до трех метров. Но если строения деревянные, то дистанция между ними увеличивается до 15 метров.

Скотный двор

В подразделение входят все помещения, в которых выращивают домашних животных. Это курятники, телятники, свинарники и строения для других животных. Главным требованием к ним выступает, что располагать их от соседского участка позволено не ближе 4 метров. А к жилым домам эти помещения не должны приближаться меньше, чем на 12 метров.

Небольшая птицеферма на загородном участкеИсточник кроликкузя.рф

Теплица

Многие домовладельцы устанавливают на участках парники, чтобы иметь возможность разнообразить стол ранними овощами. Закон позволяет располагать теплицу уже в метре от забора соседей. Но если в парнике используются органические удобрения, то это расстояние сразу увеличивается до четырех. А между теплицей и жилым домом (любым) должно быть не меньше 8 метров.

Небольшой парник рядом с зоной отдыхаИсточник grounde.ru

Дровяник

Если в доме установлен классический камин, то для него нужно заготавливать дрова на зиму. Топливо также понадобится, когда на участке присутствует баня, которая топится по-черному. Многие обустраивают на стене дома или гаража дополнительный навес и складывают под него дрова.

Небольшой дровяник на участкеИсточник Pinterest

Но если топлива нужно много, то для него строят специальный сарай. И тогда к помещению применимы все требования, как для обычного хозблока. Но его не располагают на отшибе, а стараются приблизить к месту, куда требуется часто заносить дрова.

Зона отдыха

Даже обычная открытая беседка уже считается строением и ее нужно отдалять от соседского дома на 6 метров. И еще прибавлять пару метров, если в ней устанавливается барбекю. В последнем случае вокруг строения обязательно должно быть свободное пространство от одного метра.

Собачий вольер

Территория проживания питомца огораживается отдельным высоким забором. Обычно над постройкой возводиться крыша по всей ее площади. А уже внутри ограждения устанавливается будка. От места проживания собаки до забора соседей разрешено отставлять один метр. Но если питомцев несколько, то лучше увеличить эту цифру до 4.

Место проживания домашнего питомцаИсточник tiu.ru

Стационарный хозблок

Главное преимущество готовых бытовок заключается в скорости и простоте их установки. Сборный хозблок, будучи поначалу единственной конструкцией на дачном участке, несет на себе множество функций: быть хранилищем материалов и инструмента, являться небольшим домиком для желающих остаться на даче в течение несколько дней хозяев. Все это возможно лишь при условии капитальной постройки.

В качестве материалов подойдут дерево или камень. Последний вариант идеален, однако, выбрав его, нужно быть готовым к большему количеству потраченного на возведение времени. Когда времянка должна быть организована в кратчайшие сроки, лучше прибегнуть к первому варианту, применив каркасную технологию.

Как построить хозблок с туалетом на даче своими руками (с фото и видео)

Вопрос индивидуальной гигиены на даче является одним из главных, поэтому самым необходимым сооружением, пожалуй, будет хозблок с туалетом и умывальником или душем, предоставляющий владельцу необходимый минимум удобств.

Для обустройства фундамента хозблока с туалетом своими руками нужно выкопать четыре ямы размером 500 х 500 мм и глубиной 400 мм и засыпать их смесью песка и щебня. На подготовленную подушку устанавливают деревянную или фанерную опалубку высотой 100 мм, укрепляют кусками проволоки и арматуры и заливают бетонным раствором.

Пока фундамент застывает, из брусков 75×50 мм и 50×50 мм изготавливают детали каркаса. Столярные соединения выполняют вполдерева.

На фундамент укладывают два бревна длиной 1800 мм, окантованные с двух сторон и обработанные горячим отработанным машинным маслом. Между фундаментными плитами и бревнами прокладывают по два слоя рубероида. Чтобы обеспечить постройке устойчивость при сильном ветре, в бревнах просверливают по два отверстия и длинными штырями прибивают бревна к земле.

К уложенным бревнам гвоздями и скобами прикрепляют элементы каркаса, временно зафиксировав их подкосами.

Для обрешетки этого вида хозяйственной постройки понадобится девять двухметровых досок. По обрешетке настилают пергамин и покрывают постройку шифером. На козырек бытовки укладывают два разрезанных листа размером 1130 х 1000 мм, на заднюю стену-крышу — два целых листа 1750 х 1130 мм и два листа 1130 х 750 мм. Стык козырька и стены-крыши перекрывают коньком из двух сколоченных досок. Следует предварительно окрасить крышу двумя слоями железного сурика.

При строительстве хозблока своими руками стены и раму двери обшивают вагонкой. Изнутри помещение можно обшить той же вагонкой, фанерой или оргалитом. По завершении монтажа нужно обязательно покрыть все деревянные поверхности лаком для защиты от атмосферного воздействия.

Посмотрите фото, как построить хозблок своими руками, где показаны все этапы работы:

Установить раковину можно не только внутри, но и снаружи, устроив над ней навес. Тогда внутри постройки будет больше места для инвентаря, дров или угля.

Туалет отгораживают перегородкой от помещения с умывальником. Стульчак можно сделать из доски-сороковки, а в качестве емкости под ним можно использовать полиэтиленовый двухведерный бак. Естественная вентиляция отсека будет осуществляться благодаря воздушной тяге, возникающей в полости между внутренней обшивкой и стеной-крышей.

На видео «Хозблок своими руками» показано, как возводится эта постройка:

Гаражи на участке

Гаражи для индивидуальных автомашин на усадь­бах строятся в виде блоков размером 3х5 м. Такие боксы, возводимые из различных строительных материалов (дерево, кирпич и др.), пристраивают преимущественно к хозяйственным постройкам (рис. «Гаражи на участке»). Возможно также расположение гаражей изолированно на усадьбе поблизости от въезда с улицы.

В практике строительства индивидуальных жилых домов имеются примеры размещения гаража в цокольном этаже жило­го дома. Однако санитарно-гигиенические показатели микро­климата в жилище ухудшаются (шум, загрязнение воздуха и т. п.).

Расстояние между объектами

При создании плана строительства необходимо руководствоваться правилом «красной линии» — это условного типа граница, которая отделяет частные постройки от общей территории города.
Согласно нормативам размещения, которые записаны в СНиП 30-02-97, относительно этого показателя дистанция должна быть не меньше:

• 5 м между жилым зданием и улицей;
• 3 м между коттеджем и проездом;
• 5 м между любой хозяйственной постройкой и улицей или проездом.

Еще немного важной информации:

• мин. удаленность от строения до границы участка (от ограждения до садового дома) – 3 м;
• расстояние от сарая до дома – 4м;
• до других построек и кустов – 1 м;
• до высокорослых деревянистых растений; – 4 м,
• до среднерослых деревьев – 2 м.;
• расстояние от сарая до границы соседнего участка; – 1 м.
• на каком расстоянии от дома можно строить сарай; – 1 м.
• расстояние от хозблока до дома – 8 м.

Какое строительство разрешено на участках ЛПХ

Местный градостроительный регламент, а также правила застройки, пользования землей определяют постройки, вернее их типы, которые возможно возводить на территориях ЛПХ. Обычно это:

•    жилые дома;
•    хозпомещения:
•    строения некапитального типа.

Не стоит самостоятельно возводить постройки, потому что они могут оказаться незаконными. Чтобы этого избежать, обязательно нужно заказать ГПЗУ – градостроительный план надела. Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры, где зарегистрирован участок. Этот документ – основа для составления схемы, в которой будут указаны все планируемые строения (кроме тех, где не предусмотрен фундамент).

Если планируется возвести что-то типа гаража, бани, сарая, дополнительное разрешение не требуется, но в схеме постройки указать нужно непременно

В процессе застройки важно соблюдать все нормы СНиПа, правила пожарной безопасности и др. законы

Строительство на приусадебном участке

Как уже отмечалось, приусадебные участки находятся в составе земли населенного пункта. Строительство здесь не вызывает никаких проблем, при чем возводить можно совершенно любые здания, главное, чтобы они были правильно согласованы.

1.    Жилые дома

Построить можно только один дом, важно, чтобы он не разделялся на квартиры, а общая этажность не превышала 3 (при этом цокольный в расчет не берется).2.    Хозпостройки. В таких зданиях не может быть более 1 этажа

Их назначение – обслуживание дома и земельного надела. Информация о таких строениях указывается в схеме, а вот проектировать строительство каждого здания по отдельности совсем не нужно. На участке в 10 соток можно возвести постройки, общая площадь которых не будет превышать 200м2. Если участок меньше (до 10 соток), площадь построек уменьшается до 100м2. Стоит учесть, что у ограничений рекомендательный характер, строго придерживаться их вовсе необязательно, потому что эти нормы, как показывает практика, обычно никто не поверяет.3.    Скважины. Устроить колодец на первый водоносный горизонт можно без дополнительного согласования

Иные случаи требуют оформления лицензии на артезианскую скважину.
При этом нужно особое внимание уделять рекомендованному расстоянию между постройками. Оно четко регламентируется законодательством

Строительство на полевом участке

Стоит понимать, что эта земля находится за пределами жилого поселения

Самостоятельно ее можно оградить забором и оборудовать небольшим вагончиком (важно, чтобы его можно было поднять и увезти при необходимости без препятствий). А вот не капитальные строения (не имеющие фундамента), придется обязательно согласовывать

К таковым относятся курятники, теплицы и пр.

Спорным остается вопрос возведения построек на бетонных основаниях. Делать это, якобы, и можно. Но дело в том, что такие постройки могут быть достаточно внушительных размеров. Например, ангар. Капитальным строением его сложно назвать, да и не попадает он вовсе под данную категорию, ведь не имеет фундамента. Ну, а плиты из бетона можно в любой момент поднять и увезти. Однако практика показывает, что такие постройки обычно не одобряются.

Многое в этом вопросе зависит от органов местного самоуправления и от того, насколько они понимают законодательство и умеют его трактовать. Стоит осознавать, что постройки, возведенные на полевом ЛПХ, в любом случае не будут иметь почтового адреса. Что касается бурения скважин, то ситуация такая же, как с приусадебным ЛПХ.

Заключение

Итак, личное приусадебное хозяйство – это участок, который находится в личном пользовании. При этом он может быть как придомовым, так и полевым

При желании обустроить и возвести необходимые строения, стоит четко понимать, что на приусадебном участке можно построить все, что угодно, но важно эти здания правильно узаконить, чтобы в будущем не возникало никаких проблем. По этому вопросу, лучше обратиться к кадастровому инженеру

Без ограничений здесь возводятся постройки личного пользования и надобности, такие, как жилые дома, помещения для хознужд и пр.

Любое строительство на полевых участках имеет максимальные ограничения. Прежде, чем возвести не капитальное здание, эту возможность нужно обязательно согласовать с местным административным органом.

Отдельное разрешение касается только строительства жилого дома на приусадебном участке. Остальные постройки могут не проходить дополнительного согласования, но непременно возводятся с учетом всех законов, норм и правил. Это обязательное условие. А вот пробурить скважину можно без разрешения (правда, если речь не идет об артезианской).

Хозяйственные постройки

В интернете существует множество сайтов где дают бесплатные онлайн консультации, но все ответы сводятся к двум результатам:Проще говоря, юристы на таких сайтах отвечают не для того, чтобы действительно помочь человеку и дать развернутый ответ, а для того, чтобы на основе бесплатных консультаций найти себе клиента, который в итоге заплатит денег.

Приятно удивлен получив столь скорый ответ на свой вопрос.

Юридическое бюро Арбитр в ТК Заневский каскад 3 4. Возникла необходимость регистрации собственной фирмы. Юридический центр ОНар на Смоленской улице 4. Подписали договор на возврат средств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Красивые проекты хозпостроек

Устройство садового хозблока

Хозблок — это тот вариант размещения, когда все постройки объединены в единый комплекс. Такое устройство хозблока – это удобно и практично, ведь часто места на участке катастрофически не хватает. Хочется наполнить сад красивыми растениями, уголками отдыха и другими элементами ландшафта, о которых вы мечтаете

А хозяйственные постройки занимают так много места! Также, если они расположены на участке по отдельности, придется уделить большое внимание их внешнему виду и потратиться на их отделку, поскольку эти постройки сразу привлекают внимание. Выход в том, чтобы такие постройки были пристройками, иначе говоря, были объединены в единый комплекс с какими-то другими объектами на участке

Тогда экономится площадь, да и эстетический эффект будет наилучшим.