Планировка бани: обзор проектов, размеры, материалы, готовые дизайн-проекты бани 4х5, 3х4, 4х6 и другие

От чего зависит цена бани из бревна с мансардой

Первый вопрос, интересующий тех, кто планирует строительство бани с мансардой: сколько стоит такая постройка. Давайте разберёмся, от чего зависит стоимость строительства зданий из бревна.

Основные параметры, определяющие стоимость сруба, выглядят следующим образом:

• вариант проекта (типовой или индивидуальный);
• размер здания;
• погодные условия региона, в котором будет построена баня с мансардой;
• необходимый объём древесины и её качество.

Рассмотрим подробнее каждый пункт из этого списка.

1. Проект бани

Типовые проекты бань с мансардой обходятся гораздо дешевле. В некоторых случаях можно использовать и бесплатные варианты, которые представлены на специализированных сайтах. Данные проекты проверены временем. Однако владельцы земельных участков часто вносят изменения в стандартный вариант, чтобы реализовать свои желания и учесть особенности ландшафта. При ограниченной площади участка может возникнуть потребность в уменьшении площади постройки. Нередко заказчики изменяют планировку бани.

При внесении изменений в типовые проекты придется заново провести все замеры и расчёты. Именно поэтому определение стоимости бани с мансардой из бревна производится индивидуально для каждого заказчика.

Размер бани

Вполне логично, что баня 6х6 из бревна с мансардой потребует меньших вложений, чем проект постройки 10Х10. Это в первую очередь обусловлено меньшими объёмами используемого материала.

Климат

Для расчёта стоимости готового здания имеет значение климат региона. В местах с суровыми климатическими условиями придется использовать большие объёмы качественного утеплителя.

Кроме того, сильное промерзание грунта потребует обустройства более мощного фундамента под баню с мансардой. Трубы водопровода и канализации при таких климатических условиях прокладывают на большой глубине.

Строительный материал

Выбор строительного материала определяет качество будущей постройки и её стоимость. При использовании обычного бревна можно получить экономичный вариант бани, которая обойдётся гораздо дешевле, чем в случае применения клееного бруса. Качественные характеристики строительного материала определяют долговечность сруба под баню с мансардой. Специалисты рекомендуют для таких целей применять хвойные породы дерева. Влажность бревна должна составлять не более 20 %. Подобная древесина стоит дороже, чем бревно естественной влажности.

На итоговую смету строительства бани с мансардой из бревна помимо качества материалов влияет ещё ряд факторов. При составлении расчётов учитывается необходимость специальной обработки древесины. Для защиты бревна от воздействия влаги, вредителей и других негативных факторов его обрабатывают специальными средствами (антипиренами и антисептиками). Конечно, можно купить уже обработанные пиломатериалы, но это обойдется гораздо дороже (с другой стороны это сократит время строительства бани).

Одно из основных условий для комфортного отдыха в бане – стабильное водоснабжение и надёжная канализация. При отсутствии централизованных коммуникаций вблизи участка необходимо позаботиться о самостоятельном проведении инженерных коммуникаций. Если не предусмотреть этот вопрос до начала возведения бани из бревна с мансардой, то увеличатся сроки строительных работ и повысится общая стоимость сооружения.

На итоговую смету влияют и архитектурные особенности постройки. Например, стандартная двускатная конструкция кровли обойдется гораздо дешевле, чем красивая многоскатная крыша сложной формы.

Сократить расходы на строительство бани с мансардой из бревна можно за счёт дверных и оконных конструкций. Современные пластиковые системы отличаются доступной ценой в сравнении с качественными деревянными теплоизолированными окнами со стеклопакетами. Такая же ситуация и с дверью. Можно заказать надежную взломоустойчивую конструкцию или самостоятельно изготовить её из дерева.

В перечне факторов, определяющих стоимость бани из бревна, стоит отметить её отделку и комплектацию. Так, пол из керамической плитки, уложенной на деревянную стяжку, потребует меньших затрат, чем качественный деревянный настил.

Баня, пристроенная к дому: плюсы и минусы

Дом с баней и террасой (беседкой). Фото Уралэкодом

Если владельцу удалось пройти через все тернии к реализации своей мечты, то что в пристроенной к дому бане плюс, а что минус?

Плюсы:

• На этапе строительства — коммуникации далеко тянуть не надо, все рядом.
• На этапе эксплуатации — тоже понятно, что близость бани только в плюс: и следить легче, и все под рукой, и морозиться, перебегая в дом, не надо.

Минусы:

Если сгорит баня в 12 метрах от дома, потеряете только баню. Если баня в доме, можно потерять весь дом.

ВАЖНО! Одна из частых причин возгорания, о которой почему-то редко вспоминают — искрящий дымоход. Ставьте искроуловитель, а кровельный материал бани желательно выбирать негорючий. Второй важный минус заключается в том, что банные процедуры повышают влажность во всех помещениях самой бани

Второй важный минус заключается в том, что банные процедуры повышают влажность во всех помещениях самой бани.

Когда вы реализуете дом с пристроем баней, используя, к примеру стену жилого строения в качестве стены пристройки, нужно иметь в виду, что на нее будет действовать избыточная влажность бани. Поэтому лучше сразу позаботиться о ее защите или выбрать проект без использования стены дома.

В чем именно может состоять защита? Прежде всего — в вентиляции. Сделайте на нее упор, и большая часть проблемы решится.

Виды саун

Есть множество вариаций саун. Они различаются по дизайнерскому решению, габаритам, температурным условиям, типу нагрева, планировке.

Парная может находиться в доме или в отдельно расположенном здании

Вследствие этого, важно заранее определиться с тем, какой вид сауны является наиболее подходящим для вас.

Самые часто используемые варианты парных сооружений:

1. Суховоздушная сауна. Наиболее распространённый вид. Отличается меньшими размерами. Строится из липовой или осиновой древесины. В качестве отделочных материалов применяется кедр, сосна и т. п. Основные помещения – парная, предбанник, бассейн. Может оснащаться душевой.
2. Инфракрасная сауна. Подходит для частного дома. Отлично вписывается в квартиру. Не требует принудительной вентиляции. Проста в установке и в уходе. Нагрев обеспечивает инфракрасное оборудование.

Рентабельность бизнеса

В среднем час посещения бани — 200-300 рублей, то есть с одной компании выходит от 800 рублей в час. Продолжительность аренды от 3-х часов и более. Если за месяц к вам придет 30 посетителей, на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 руб.

• Если отказаться от персонала и работать самому — существенно можно сэкономить;
• закупка дров — 3000-4000 в месяц;
• электроэнергия — около 2000.

Итого: 72 000-5000=67 000 руб.

Но, как мы рассказывали выше, нужно учитывать расходы на рекламу и тд.

Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: сдача в аренду необходимого инвентаря, продажа банных принадлежностей.

Описание отрасли и компании

На сегодняшний день рынок банных услуг и услуг саун стремительно развивается. Открытие бани осуществляется как на частных территориях (1-2 бани), так и в составе гостиничных, развлекательных комплексов и при SPA-центрах. Наиболее популярные форматы – русская парильня (главным образом на дровах) и финская сауна. Также набирают популярность турецкая (хаммам), римская, а также инфракрасная бани.

Анализ рынка Ростова-на-Дону показал, что на сегодня в границах города действуют порядка 150 коммерческих бань. Наиболее распространенными форматами являются финская сауна (около 85 точек) и русская баня (около 50 точек), остальная часть главным образом приходится на турецкие бани. Примерно в 70% случаев формат бани – одиночные бани и сауны, а также комплексы из двух и трех бань. Остальные 30% приходится на «банные апартаменты», бани при гостиницах и отелях, бани при ресторанно-гостиничных комплексах и прочее (бани при аквапарках, SPA-центрах и т.д.). Как правило, бани предназначены для одновременного посещения 6 человек (65% случаев), а за каждого последующего клиента уплачивается дополнительная сумма. Около 20% бань имеют вместимость до 10 человек и 15% вмещают более 10 человек. Услугами бань пользуются все категории населения, что подтверждает высокий разброс цен на услуги: от 400-500 до 3000-3500 руб. за 1 час пребывания в бане/сауне.

Сам банный комплекс представляет собой частное подворье, на котором расположено одноэтажное здание с двумя русскими банями на 6 человек, а также бассейн, беседка и мангал снаружи. Баня представляет собой сруб площадью 90 кв. м., разделенный внутри на две зоны по 36 и 30 кв. м. Внутри каждой из них находится своя парильня, душевая, помывочная и комната отдыха. Также в помещении расположена общая прихожая с гардеробом, санузел, подсобка. Баня располагает двумя печами-каменками. Клиентам предлагается три основных способа охлаждения. Одна из бань оснащена небольшим бассейном, а другая купелями с мертвой водой. Также посетителям обоих бань предлагается обливание холодной водой из ведер, аренда беседки и мангала во дворе. В число дополнительных услуг включены: массаж, пилинг, обертывание, а также чайная церемония с выносом самовара на дровах и плюшками. Баня работает с 09.00 до 00.00 без выходных.

Структура управления банным комплексом отличается простотой. Руководством занимается собственник проекта, который совмещает управление с обязанностями главного банщика и постоянно находится на территории частного домовладения при бане. Запись, прием входящих звонков, непосредственный прием гостей и инструктаж осуществляют два штатных администратора, работающих посменно. Обязанности по обслуживанию гостей (оказанию дополнительных услуг, таких как массаж, пилинг и проч.) осуществляет один из членов семьи собственника.

Инвестиционные затраты на строительство сруба и чистовую отделку комплекса с установкой приборов рассчитаны из среднерыночных расценок в 25 тыс. руб./кв. м.. Вместе закупкой оборудования и монтажом затраты составят 3 129 000 руб. Для запуска проекта, включая оборотные средства понадобится 3 454 000 руб. Для этого привлекается 1 954 000 руб. заемных средств (57% всей суммы) и 1 500 000 руб. собственных средств.

Форма собственности – ИП. Система налогообложения – упрощенная. Объект налогообложения – доход (6%).

Теперь о готовых проектах…

Если ещё 20-30 лет назад, дачные дома с баней (да и просто жилые дома), делались индивидуально, то теперь (слава интернету!) это поставлено на поток. Любой проект может быть растиражирован бесчисленным количеством раз. Чем это хорошо?

Во-первых, огромная экономия времени. Выбрал и купил. Хотя на 100% готовым, он не будет. Фундамент придётся рассчитывать исходя из параметров местного грунта. Да и климат у нас разный. И если проект рассчитан на умеренный климат, подходящий для Курской области, то для Омска с континентальным климатом, толщины стен, как говорил персонаж известного мультфильма – «маловато будет».

Ещё один момент – инженерные сети. Стороны, откуда их заводить, будут зависеть от текущих условий и могут отличаться от указанных в готовом проекте. Но всё равно, это намного быстрее, чем делать «с нуля». Поверьте, знаю, про что говорю.

Во-вторых, цена такого проекта, на порядок дешевле.

Ещё один, к сожалению, неизмеримый показатель – экономия нервов. При покупке готового проекта, разумеется.

Относительно интерьера. Как правило, готовые проекты его не предусматривают. Это отдельный труд, которым занимаются уже не архитекторы, а дизайнеры. Многие компании имеют возможность предложить возведение, под ключ. Он включает проектирование, строительство (с учётом затрат на покупку всех необходимых материалов) и сдачу соответствующим официальным службам. Это в определённом смысле удобно, поскольку вся ответственность получается «из одних рук», да и бюджет строительства утверждается сразу.

Рациональная планировка 1-го этажа, исключающая необходимость обустройства отдельной комнаты отдыха и туалета. Есть парилка, предбанник с душевой, общей площадью в 18 м² и приятный бонус в виде террасы, где приятно подышать свежим воздухом и выпить чашечку (а то и кружечку), чего-то хорошего.

Вот ещё одно решение:

Здесь нет террасы, зато есть бассейн, в который не только окунутся, но и нырнуть можно. Конечно, решение о размере бассейна в 15 м², возможно, покажется несколько избыточным, но найдутся и те, которые оценят. Отдельной комнаты отдыха нет, зато есть столовая и гостиная

Обратите внимание, второй этаж (мансардного типа), не располагается над «банным комплексом». В некотором смысле это практично, поскольку снижает затраты на гидро, паро и термоизоляцию межэтажных перекрытий

А это, гостевой дом баня, общей площадью 72 м²:

Поскольку гости будут приезжать и обязательно париться, то душ и туалет размещены в банной зоне. Комнатой отдыха является гостиная, в которой, судя по рисунку, имеется печь камин. Из гостиной предусмотрен выход на большую террасу.

Пример: одноэтажный дом с баней:

А это ещё один скромный проект:

Небольшой (148 м²) дом с чердаком и без подвала. Стены из газоблока, с наружным утеплением минеральной ватой. Кровельное покрытие – битумная черепица (так называемая, мягкая кровля). По сути, к бане относится только одно отдельное помещение – парная (4,44 м²).

Душевая общедомовая, а предбанник и комнату отдыха – ищи внутри дома

Обратите внимание на то, что дымоходный канал является общим, для бани и кухни. Рациональное решение, позволяющее снизить затраты

Опять же удобно, вышел из парилки, налево и сразу кухня с горячим чаем или шагнул прямо — терраса, считай с беседкой. Выбирай.

Надеюсь, в общем, понятие о доме с баней под одной крышей, раскрыл. Довольно интересная и практичная идея, хотя… для кого, как.

Подписывайтесь на наш паблик VK, комментируйте статью и правильных Вам решений!

Цитата мудрости: Чтобы рассуждать о предмете, вовсе не обязательно быть его обладателем (Бомарше Пьер Огюстен).

Состав комплекса

В данном случае бизнес план подразумевает наличие в составе комплекса:

• Нескольких типов парных, как минимум, сауны и русской парилки. Турецкие хамам и римские термы пользуются меньшей популярностью, поэтому строить их на этапе становления бизнеса не имеет смысла;
• Массажный кабинет нужен в современной бане, как воздух, но его включение в состав бизнес – плана имеет смысл, только если на примете есть хороший специалист по лечебному и спортивному массажу;
• Зал для лечебной ароматерапии строится, как самостоятельный раздел, а не дополнение к сауне или к русской бане. Примерно 30% клиентов не прочь использовать травы, и их продажа может стать неплохим самостоятельным бизнесом в банном комплексе;
• Развлекательные залы – бильярд, пивной бар и видеозал. Все это может поместиться в одном крыле комплекса, но, чтобы быстрее вернуть вложенные средства, по бизнес – плану их достраивают и вводят в эксплуатацию только накануне определенных событий.

Например, зону отдыха в бане можно спланировать и открыть перед чемпионатом мира или страны по футболу, или массовых корпоративных мероприятий накануне Нового года. В данном проекте банного комплекса уже потребуются не только бассейн и бильярдный стол, но и отдельное изолированное помещение для компании на 20-30 человек.

Тепло- и пароизоляция

Пароизоляция для бани

Специфика бань в том, что в рабочей зоне, парилке, моечной высокая температура и влажность. Раньше бревенчатые стены конопатили природным мхом, для разогрева помещения нужно было несколько часов.

В настоящее время стараются максимально сократить теплопотери, создать эффект термоса, чтобы баня быстро прогревалась, держала тепло. К тому же паро- и гидроизоляция нужна для того, чтобы конденсат не проникал вглубь материалов стен, пола, потолка, быстро выветривался оттуда.

Утепление пола

Утепление пола керамзитом

В качестве утеплителя под бетонную стяжку в парной, моечной используют керамзит. Сверху него рекомендуют настилать геотекстиль. Преимущество керамзита для утепления бань с террасой в том, что он с лёгкостью пропускает влагу.

В зимнее время керамзит и бетон охлаждаются, тепло от печки успевает согревать только верхние слои пола. Оптимальный выход — монтаж системы «тёплый пол», который позволяет быстро разогреть парилку бани, удерживать тепло внутри.

Бетонные полы, которые накрывают водопроницаемым щитами из досок, рекомендуют дополнительно вскрыть жидкой резиной (минимум в два слоя). Образуется плотная гидроизоляционная плёнка.

Увеличивается эффект скольжения воды. Если не провести гидроизоляцию пола в рабочих помещениях бани, мыльная вода с потожировыми вкраплениями цепляется за шероховатости бетонного покрытия. Его трудно очистить.

Полы в парилке, моечной правильнее выложить лаппатированной (нескользящей) керамической плиткой, сверху установить влагопроницаемые напольные стеллажи из дерева. Предварительно обязательно утеплить бетонную стяжку. После помывки в канализационный сток стекает много воды, поэтому дополнительно делают дренажную систему (водоотвод).

Утепления, влагостойкие мембраны для потолка, стен бани с террасой

Утепление стен

Разогретый пар от печки-каменки поднимается к потолку, поэтому там самая высокая температура. Традиционно стены парилки бани обшивают вагонкой из лиственных пород дерева. Хвойные сорта деревьев не подходят, так как при разогреве выделяются смолы. Декоративная вагонка крепится на рейки.

В процессе разогрева влага, конденсат проникает в зазоры между планками, скапливается в полости между вагонкой и стеной, потолком. С целью исключения проникновения влаги внутрь стены бани, на пути конденсата устанавливают влагостойкий барьер. Для предотвращения потери тепла укладывают утеплитель.

На строительном рынке представлен ассортимент утеплителей влагостойких барьеров, мембран. Для проектов бань с террасой в основном используют фольгироваванные материалы комбинированного типа. Они совмещают свойства утеплителя и паробарьера.

Фольгированная поверхность прекрасно отражает тепловую энергию. Главное правило при укладке утеплителя, паробарьера — устранение стыковочных швов, их соединят фольгированным скотчем.

В комнате отдыха, раздевалке, где влажность и температура ниже, возможно использование других видов утеплителей, паронепроницаемых мембран.

Не рекомендуют в парилке, моечной использовать влагостойкие мембраны на битумной основе, в качестве утеплителя минеральную, стекловату. В составе они содержат вредные для организма вещества, которые могут выделяться при высоких температурах. Перечисленные утеплители гигроскопичны, во влажном состоянии у них повышается теплопроводность.

Устройство вентиляции в банях с террасой

Схема вентиляции

Правильно установленная вентиляция в парилке, моечной — залог долговечности отделочных материалов. Если помещение быстро проветривается, обеспечена вполне нормальная циркуляция воздушных масс, влага не скапливается в межстенном пространстве. Дерево не портится. Сведена до минимума возможность образования грибка, плесени.

Специалисты рекомендуют делать в парилке бани небольшое окно, расположенное на противоположной от двери стене (40 х 40 см), на высоте дверной притолоки. Второе вентиляционное отверстие пробивают внизу под полоком (полкой в парилке).

Когда парилкой не пользуются, открывают двери, окно, что обеспечивает быстрое проветривание. Кроме естественной вентиляции монтируют принудительную, с вмонтированным обратным клапаном, чтобы в помещение не проникал холодный воздух.

Терраса пристроенная к дому: 150+ Лучших фото идей | Пошаговое обустройство своими руками

Обустройство

В классической русской бане обычно есть сразу 3 помещения – моечная, предбанник и парная. Но большинство владельцев дачных домов хотят дополнить такой комплект комнатой для отдыха, тамбуром, бассейном или даже мансардой. Вне зависимости от комплекта, габариты комнаты должны быть достаточны для приятного отдыха. Длина банного фасада 4*6 метра дают возможность соблюдать такое требование. Но нельзя экономить на тепловой изоляции, и даже если вы пребываете на даче только летом, то для бани все равно нужна отличная тепловая изоляция. Это дает возможность бане быстро прогреваться и в течение долгого времени сохранять тепло. При выстраивании стен требуется заранее отмечать, где будут размещены двери и окна

При этом важно не распиливать бревно или целый брус, и можно примерять остатки, которые есть в наличии

Внутренняя отделка и зонирование пространства

При составлении плана бани учитывают и особенности отделки.

• Парная в срубе в обшивке не нуждается, однако за полоками и полом нужно ухаживать: обрабатывать воском, очищать.
• В здании из бруса сауну отделывают досками из липы, осины, кедра и другого дерева, выдерживающего действие высокой температуры и пара. Другие материалы не годятся.
• План сауны в кирпичном здании предполагает такую же отделку. Отдано здесь стены под обшивкой нужно утеплить.
• Если устраивают моечную, для ее отделки берут материалы водостойкие – керамическую плитку, искусственный камень, пластиковые водостойкие панели. Дерево лучше не использовать.
• Гостевые комнаты и предбанник высокой нагрузке не подвергаются. Для оформления комнаты применяют любые материалы. Однако сруб лучше не отделывать. Бревно – материал достаточно фактурный и привлекательный.

Выбор места для строительства бани

Стоит учесть некоторые нюансы:

1. Правильное место для бани должно находиться на некотором расстоянии от других объектов;
2. между баней и ограждением соседнего участка – 1 м и более;
3. от любой деревянной постройки – от 15 м;
4. находиться в отдалении от гаража, скважин, бассейнов, детских зон;
5. оптимальное место для возведения бани – задний двор;
6. следует заранее решить: баня – отдельная постройка или пристройка к дому;
7. при проектировании нужно предусмотреть вентиляцию и отведение сточных вод;
8. необходимо учесть климатические условия, почву. Поверхность для строительства выбирается ровная;
9. в целом место должно соответствовать требованиям нормативов и законодательства.

Печки для бани с раздельной топкой, мойкой, парилкой

Выше мы уже пытались рассказать вкратце читателю о том, что увеличение размера бани с неизбежностью приводит к необходимости решения вопроса об отоплении помещений помимо парилки.

здесьименно парного помещения

Если вывести топку в комнату отдыха, где она будет выполнять функцию камина, часть тепла будет передаваться комнате отдыха. Будет ли этого достаточно — определяется только опытным путем, потому что имеет значение и конкретная температура за окном, и мощность печи, и кубатура комнаты отдыха.

А ведь у нас есть еще мыльная — как быть с ней? Можно вывести одну из сторон печки, но так обычно поступают с кирпичными печами, хотя можно поэкспериментировать с кирпичным обкладом металлической печки.

бак,радиатора.

Еще один вариант — обогреватели или теплый пол. Вы не так много времени проводите в бане, поэтому работа обогревателей не пробьет дыры в бюджете.

Можно еще вывести нагрев горячей воды в радиаторы, то есть создать автономную систему отопления в бане, но нужно помнить, что нагрев воды отбирает тепло у печки, поэтому ее мощность падает. А ведь есть еще лето, когда отопление не нужно.

Поэтому печка должна быть такая, чтобы вы могли регулировать ее мощность. Это реально для газовых печей, электрических, но с дровяными придется повозиться — в том числе и с кирпичными.

Если вы интересуетесь, какие есть печи для бани — русской или финской — полистайте наш раздел, посвященный печкам. Там много полезной информации и про печки для бани с раздельной топкой, мойкой, парилкой..

Сауна как бизнес

Понятно, что баня, как и любое другое дело, ориентированное на получение дохода, остается достаточно рискованным предприятием. Придется одномоментно вкладывать немалые деньги, а риск промахнуться с клиентом существует всегда. Бизнес на бане — это не выпечка хлеба или продажа обуви, где прибыль невелика, но стабильна.

Банный бизнес напрямую связан с положительными эмоциями клиента. Поэтому заранее предугадать, будет ли рентабельной сауна, как бизнес, выгодно ли это в данных конкретных условиях, не возьмется даже самый опытный администратор.

Из практического опыта известно, что бизнес план бани можно составлять только в случае, если удалось решить две принципиально важные проблемы:

• Удобное место в спальном районе города под проект общественной бани;
• Обеспечение энергоресурсами, в первую очередь электроэнергией и водой.

Стоимость коммунальных платежей за аренду помещения, оплаты за потребленное тепло и воду остаются главной угрозой рентабельности общественной бани, как успешного бизнеса.

Совет! Перед тем как открыть сауну или баню с целью получения прибыли, будет правильным получить небольшой опыт функционирования бизнеса изнутри, с точки зрения администратора или управляющего.

Только так можно понять, куда уходят деньги, и чем планировка или организация работы банного комплекса, возможно, не устраивает клиентов.