Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы

Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота

Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:

• СНиП 30-02-97;
• СП 53.13330.2011;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.

При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:

• от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
• от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м.;
• от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.

Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.

Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.

Теперь разберем регламент возведения ограждений между индивидуальными участками.

В СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Надо непросто загородиться от соседей, но и учитывать, что он может создать тень и затруднить рост растений в палисадниках.

А вот со стороны улицы загородка может быть сплошной. Или глухой, как это сформулировано в СНиПе.

Допустимые нормы, содержащиеся в федеральных законах, могут различаться в регионах. Поэтому лучше ознакомиться с уставом вашего садового (дачного) товарищества.

По соглашению соседей забор может быть и выше полутора метров. Но только до 2,2 метров. Если ставится ограждение еще выше, необходимо оформленное разрешение архитектора.

Те же нормы касательно высоты заборов, содержал и СП 53.13330.2011. Однако, в 2018 году были приняты изменения, и теперь в нем просто рекомендуется устанавливать ограждение. А про ее максимальную высоту не упоминается.

Но лучше все же придерживать стандартных полутора метров, либо заключать соглашение в письменной форме с соседями относительно других параметров.

В ИЖС, в городе, в деревне

Каких-либо ограничений высоты заборов в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и в ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в законах не прописано. По крайней мере, в федеральном масштабе.

Но на местном уровне параметры забора можно определить с помощью Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Такие Правила, например, имеются в Московской области.

Поэтому можно позвонить либо направить письменный запрос в местную администрацию.

Если размеры ограждений отдельно не оговариваются в вашем регионе, то считается, что забор можно поставить любой высоты. Только оформите соглашение с соседями и обязательно пропишите дату установки. Потому как не факт, что такие нормы не введут через какое-то время. А так, удастся доказать, что загородили свой участок законно, то есть раньше, чем приняли ограничения.

Возводя высокий забор, нужно знать, что имеются и требования СанПина. Согласно этим требованиям, он не должен создавать тень вашим соседям, мешать обзору, закрывать их окна. А также воздух должен свободно вентилироваться.

Плотность застройки во многих городах, да и в сельской местности, большая. Дома стоят очень близко друг к другу. Поэтому надо, чтобы солнце попадало в каждый дом.

Санитарные правила

Кроме того, обязательными для исполнения выступают нормы санитарного значения. Это связано с тем, что они имеют своей направленностью обеспечение безопасности человека и животного от разного рода инфекций. По указанной причине в своде прописаны предельные расстояния между наделами. Это касается расположения ограждения и строений на участке. Если говорить про постройки жилого типа, то предел равняется трем метрам, для построек, предназначенных для скота – четыре метра.

Забор возводится в отдалении на 1 метр от кустарников и паре метров от деревьев, обладающих небольшим размером. Для высокого дерева граница поднимается до 4 метров

Стоит обратить внимание, что в ситуации, когда гаражное строение или другая постройка расположена плотно с домом, то потребуется произвести замеры для каждого строения в отдельности. Для примера, когда рядом с домом находится загон для скота, то нужно для дома соблюсти расстояние три метра, а для указанного строения, — 4

Во время строительства нужно учитывать большую из приведенных величин.

Также важно то, как расположены строения жилого типа и санитарно-бытового. Стоит учесть, что соблюдать такие требования нужно не только для собственного надела, но и для соседского

К примеру, для душа или бани, для туалета, нужно соблюсти расстояние в размере 8 метров. Аналогичное расстояние нужно соблюдать относительно ямы с компостом.

При строительстве забора между смежными наделами, нужно принимать во внимание правила, прописанные в Своде

Забор между участками: какой лучше построить

Идеальный забор между двумя участками, принадлежащими разным собственникам имеет следующие характеристики:

• высоту не более 1,5 метра;
• светопроницаемость более 50%;
• материал ограждения – сетка рабица.

Но, если такая конструкция не устраивает владельца участка, придется договариваться с соседями. В первую очередь нужно оговорить высоту забора. Кстати, если собственник соседнего участка категорически против высокого ограждения, то можно пойти на небольшие законодательные уловки. Можно поставить один улей, и тогда, согласно законодательным нормам пчеловодства, человек имеет возможность установить высокий глухой забор.

Если владелец участка опасается за свои угодья, боится проникновения на его территорию и желает обезопасить себя высоким забором, а соседи против, то можно поступить немного по-другому.

Согласно законодательным нормам, владелец участка имеет возможность возводить на своей территории все что угодно, в том числе и высокие конструкции. Таким образом, большое ограждение можно установить через метр от границы в свою сторону. На самой границе в качестве ее обозначения можно поставить невысокий заборчик из штакетника или сетки. А на участке посадить цветы либо организовать небольшой склад под открытым небом.

Все дело в том, что правила полутораметрового забора действуют только в том случае, если ограждение устанавливается именно на границе. 

Можно ли устанавливать глухое ограждение между соседями

С начала 2019 года в законодательстве относительно строительства оградительных конструкций внесены существенные поправки. В частности, прозрачность забора регламентируется местными органами самоуправления. Для разных регионов показатели существенно разнятся, поскольку при расчетах учитываются рельеф и климатические условия.

За разъяснением нужно обращаться в местные службы.

Влияет на параметры забора от соседей и тип земли, на которой будет вестись застройка.

В ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ)

В Земельном кодексе РФ указано, что по целевому назначению земли делятся на отдельные категории.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ по типу применения участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Рекомендуем к прочтению: «Как сделать деревянный забор из штакетника»

К первой категории относят:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
• ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество);
• СНТ (садоводство, садоводческое некоммерческое товарищество);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только полевые участки.

Но по обновленной версии этого же закона от 01.01.2019 года все ДПН, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН ‒ товарищество собственников недвижимости.

Нормы обновленной редакции СНиП для ТСН имеют исключительно рекомендательный характер. Основные требования к ограждениям прописываются в уставах каждого из товариществ.

Для возведения глухого забора в СНТ нужно получить письменное разрешение соседей в виде акта и заверить его у нотариуса.

В ЛПХ, ИЖС

Это категория земель населенных пунктов:

• ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только приусадебные участки.

Если в местном ПЗЗ нет четких ограничений относительно параметров ограждения, то это вовсе не означает, что можно выполнять установку полностью на усмотрение одной стороны или вовсе отказаться от забора.

Вокруг огорода рекомендуется поставить небольшой забор из рабицы до 1,5 м высотой. При использовании профнастила или другого затеняющего материала на смежной территории придется спрашивать согласия второй стороны.

На даче

Важно учесть, что на дачном участке можно проводить застройку в течение 10 лет. За это время хозяевам нужно хотя бы успеть построить жилой дом и забор

Если по истечении 10 лет участок полностью не застроен, то разрешение допускается продлить, но придется объяснять причины такого промедления.

Допустимая высота забора не должна превышать 1,7 метров. Большую высоту придется в обязательном порядке согласовывать с соседями.

Отгораживаться допустимо только прозрачной оградой (из металлической, пластиковой сетки, поликарбоната). Разрешается ставить глухой забор с уличной стороны, от дороги, поля, оврага.

В частном секторе, деревне

Если участок относится к ИЖС, то ограждение необходимо устанавливать только с улицы.

Если частный дом находится в черте города, то рекомендуемая высота уличного забора составляет до 2,2 м. Если рядом с усадьбой проходит газовая труба, то для законного строительства забора придется брать документ у газовой службы, который будет разрешать такие сооружения без нарушения норм безопасности. При этом минимальное расстояние забора от трубы должно быть от 5 м.

Требования и законы

Процесс установки забора из профнастила

установка забора из металлопрофиля

1. В первую очередь, нужно понимать, что для исключения возникновения проблем и споров, перед строительством изгородей следует обратиться в органы местного или районного самоуправления, которые дадут разрешение на строительство забора.

2. Высота изгороди, выходящей на улицу совместной с соседями территории, то есть, которой пользуются все, не должна превышать 2 метра и 20 сантиметров. Такой норматив в СНТ прописан неспроста. Ведь данная часть территории должна быть оборудована местными властями, а именно должно быть установлено нормальное освещение, организованы комфортные проезды, тротуары для ходьбы.

   Допустима к строительству только такая конструкция, которая является безопасной для окружающих. Нельзя поставить сетки рабицы, из которых будут торчать острые проволоки, запрещено строительство деревянного забора, из брусьев которого выступают колючки. Эти требования обязательны, ведь о некачественно обработанный материал забора могут травмироваться проходящие мимо соседи.

3. Если забор размещен менее чем в 50 см от тротуара общего пользования, калитка для забора должна открываться вовнутрь, то же самое касается и распашных ворот. Открытие ворот в сторону общего пространства, может стать препятствием для свободного передвижения транспорта, людей.
4. Разрешенная высота может несколько варьироваться из-за зеленых насаждений. Живая изгородь на заборе высотой 1 метр не может превышать полутора метров после разрастания. Для того, чтобы организовать «живой забор», необходимо согласие двух соседей, которые проживают справа и слева. Не удивительно, ведь сложно установить четкое ограничение зоны роста растений, они легко могут окутать часть соседской изгороди. Поэтому и нужно получить разрешение от каждого соседа индивидуально.
5. Если принято решение в пользу бетонного забора, то хозяевам следует пересмотреть структуру фундамента забора. Если общая длина 6 метров и более, то в конструкцию фундамента следует включить отводы для воды. Такая проблема исчезнет, если установить не сплошной забор от ворот до ворот, а сетки рабицы. Нужно понимать, что, если после строительства деревянного забора, забора из штакетника или бетона, кирпича, соседей начнет подтапливать, они имеют полное право в установленном законодательством порядке, пожаловаться и потребовать реконструкции или сноса изгороди.

Если участок ИЖС

Обсуждая такую проблему, как забор между соседями, требования законодательства упрощать не следует. Но иногда это происходит. Есть мнение, что при ИЖС – индивидуальном жилищном (не дачном) строительстве – возведение забора между соседями имеет свои особенности. Некоторые сгоряча утверждают, что имеют право замахнуться на четыре метра, объясняя это тем, что речь идет не просто о грядках, а о неприкосновенности личной жизни. Мол, СНиПы придуманы не для ИЖС. Там назначение земель – «индивидуальное строительство», а категория – «земли населенных пунктов», поэтому сплошные заборы не запрещены, согласия соседей на возведение конструкции не требуется (но поговорить с ними не мешает).

Имейте в виду, что правила есть правила, даже если они варьируются в конкретных случаях. Если вы сооружаете глухой забор со стороны дороги или с фасада вашего коттеджа – закон вам в помощь! Правда, высота не должна превышать 2,2 метра. Решили достичь 4-метрового рекорда? Получите письменное разрешение соседей.

Законодательные нормы и правила

В 2018 году были проведены некоторые изменения в существующем законодательстве, хотя основные правила установки ограждений в городских и сельских условиях по-прежнему регламентирует ГОСТ еще советского периода.

Закон № 217, принятый в середине 2017 года, внес коррективы в целевое назначение используемых участков земли. Для решения спорных вопросов между соседями используется новая редакция СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а ограждение между соседями в СНТ (садоводстве, или садоводческом некоммерческом товариществе) регламентируется нормами, прописанными в его уставе.

На фото изображен сплошной забор из кирпича на дачном участке.

Ограждение из кирпича

Устанавливать глухой забор между соседними участками в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) можно теперь по правилам земельного пользования и застройки, регламентирующим такие нормы по месту территориального расположения.

Поэтому нужно досконально разобраться, к чему относится ограждаемый участок, и выяснить требования местных законодательных властей. На самом деле установка забора между соседями – вещь вариабельная и может решаться в пользу обеих сторон по обоюдному согласию.

Если глухой забор большой высоты построила одна сторона без согласования с другой, это можно обжаловать в суде под любым благовидным предлогом: тень ложится на огород во дворе соседа или загораживает его окна от солнечного света. Как показывает судебная практика, без согласия соседей лучше такие заборы и ограждения между участками не ставить.

Нужно знать, что для ограждения в личном подсобном хозяйстве, в частном секторе населенного пункта никакой закон на федеральном уровне высоту ограждения не регламентирует.

Даже если власти населенного пункта не озаботились принятием соответствующего постановления, вопрос, можно ли ставить глухой забор, а также его высоту согласовывать с соседями придется.

На фото представлена красивая сплошная изгородь в частном секторе.

Каменная ограда в СНТ

Поводом для обращения в суд может быть простое утверждение, что новопостроенное ограждение затеняет насаждения или мешает циркуляции воздуха, необходимого для выращивания растений.

Глухие заборы на даче между соседскими участками можно ставить только определенной высоты (полтора метра, и это было указано в предыдущей редакции СНиП 30-02-97). Для этого необходимо заручиться письменным согласием владельца соседнего участка.

При этом в некоторых пунктах имелось прямое указание на необходимость разграничения участков только сетчатым или решетчатым ограждением. А вот со стороны улицы поставить ограду без зазоров можно было по согласию с администрацией дачного кооператива.

Установка такого типа заграждения по закону требует учета определенных нюансов. Владелец участка, планирующий огородить свое владение, должен учитывать, что многое в этом процессе зависит от характера его землевладения, его месторасположения и существующих в отдельно взятом регионе ограничительных положений.

На фото ниже изображено сплошное ограждение на дачном участке ИЖС.

Еврозабор

Ответы юриста на частные вопросы

— По соседству живет молодая семья. Между моим домом и домом соседа упал забор. Сосед кричит, чтобы я за свои деньги его чинила. Но я пенсионерка и у меня нет таких денег. Обязана ли я восстанавливать забор за свой счет?

— Если забор упал по причине естественного износа, то нет. А если причиной стали Ваши действия или действия Ваших домашних животных, то обязаны.

— Хочу сделать кирпичный забор, высотой в 2 метра. Как узнать, можно ли возводить такое строение в частном секторе?

— Этот вопрос регулируется нормами местного законодательства. Напишите обращение на сайт районной администрации. Они обязаны дать разъяснение в письменной форме.

— Сосед построил глухой забор, выше 2,5 метров. Он затеняет половину огорода, у меня стали гнить растения. Как можно обязать его демонтировать ограждение?

— Обратитесь в суд. Только предварительно нужно собрать доказательства того, что забор возведен с нарушениями. Если это глухой забор, то он должен располагаться вглубь участка соседа не меньше, чем на 1 метр.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, граждане, которые обращаются в суд с иском о демонтаже высокого забора, аргументируют это нарушением инсоляции (освещенности участка солнечным светом) и естественной вентиляции. Но в 2021 году отсутствует нормативная база, которая регулирует нормы этих показателей. Поэтому истцы получают отказ.

Чтобы оспорить строение, лучше прибегнуть к строительным нормам. Рассчитать расстояние ограждения до межи, провести строительную экспертизу (если изгородь способствует скоплению на участке снега, дождевой воды, что негативно отражается на строениях).

Также популярной причиной отказа в удовлетворении иска является злоупотребление истцом своим право на защиту. В соответствии со ст. 10 ГК РФ нельзя осуществлять свои гражданские права, если единственная цель навредить другому гражданину. Поэтому, если истец не докажет, что ограждение действительно мешает, то суд откажет в удовлетворении иска.

Нормативы по строительству забора

1. Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов);
2. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.

Внешний забор регламентируется следующими ограничениями:

1. Максимальная высота забора: 2,2 м;
2. При строительстве ограждения в сторону улицы необходимо пользоваться только безопасными стройматериалами;
3. Калитка забора открывается к участку, если расстояние от ворот до пешеходной дорожки на улице ≤ 1,5 м.

Рекомендации СНиП – это всего лишь рекомендации, и высота забора для частного случая устанавливается по желанию хозяина ограждаемого участка. Но желательно получить разрешение от соседей на бумаге с подписями свидетелей, чтобы оно было юридически действующим.

При возникновении споров о границах участков разрешать эту проблему нужно в кадастровой службе, и только после этого начинать процесс установки забора между соседями. Мировое соглашение обычно предусматривает по закону установку ограждения посередине между соседствующими наделами участками, или на стороне строителя забора.

Если после повторного контроля раздела участков выясняется, что границы нарушены в чью-то пользу, возникает проблема возврата территории законному владельцу. При наличии межевого плана установка изгородей производится строго на установленной границе, подтвержденной документально. Претензии спорящей стороны при этом не имеют значения.

Основные требования по противопожарной безопасности при строительстве заборов на садовых участках следующие:

1. Согласно нормам ижс и ПБ расстояние от забора до капитального строения должно составлять ≥ 6 м;
2. Если капитальный объект имеет перекрытия из пиломатериалов, то расстояние от него до ограждения до него должно составлять ≥ 8 м;
3. Если индивидуальное строение сделано из древесины, то расстояние от объекта до забора соблюдается ≥ 15 м;
4. Если соседское строение бетонное или кирпичное, а ваши постройки перекрыты деревом, то расстояние от здания до ограды должно составлять ≥ 10 м;
5. Если на соседствующих участках есть каменные и деревянные строения с перекрытиями из дерева, то минимальное расстояние между объектом и забором должно быть 10 м;
6. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м.

Согласно этому СНиП, расстояние от деревьев зависит от их высоты, от кустарников до забора – не менее 1 м. Такие различия объясняются природными процессами: сброс листьев деревьями по осени может привести к загрязнению соседней земли. К тому же, деревья имеют свойство расти, и через несколько лет крона большого дерева, несмотря на то, что корневище находится на положенном расстоянии, все равно будет сбрасывать лисья к соседу на землю. Поэтому требования каждого садоводства могут отличаться, и уточнять конкретные параметры посадок нужно в каждом индивидуальном случае.

Жилой дом, например, должен находиться на расстоянии ≥ 3 м от забора, а если дом с крыльцом, то границу отмечают от края крыльца, а не от стен здания. Хозяйственные и временные постройки можно строить на расстоянии ≥ 1 м от ограды.

Это интересно: Как распечатать ситуационный план земельного участка

Септик – сооружение обязательное, но требования к его месторасположению очень жесткие из-за соблюдения экологичности его эксплуатации. Поэтому, чтобы не ссориться с соседями, придется обустраивать его на расстоянии ≥ 12 и от забора с соседями.

Но не всем застройщикам известно, что местонахождение септика определятся, в том числе, и забором, отделяющим соседний участок. Все нормативные расстояния указаны в санитарно-эпидемиологических правилах, согласно которым от ограждения участка до септика отмеряется ≥ 12 м. Это же касается и других объектов, издающих неприятные запахи – птичника или сарая для домашних животных (коровника, свинарника) — эти объекты должны строиться не ближе, чем 4 м от ограды.

Если инициатива постройки забора исходит от соседа, то возможны нарушения или подозрения на нарушение правильности размежевания участка. Вопрос, что делать в таком случае, возникает автоматически, но и он регламентируется садоводческими правилами.

Первое, что вам следует сделать – сказать соседу о нарушении межи, то есть, попытаться достичь мирного урегулирования вопроса. В подтверждение совей правоты покажите ему план размежевания, который можно взять в кадастровой службе. Если вопрос не решен, обращаетесь в суд с вопросом истребования своей территории из чужого незаконного владения.

Не купи двора, купи соседа

Всем известна пословица «Не купи двора, купи соседа»

Она подчеркивает важность того, кто годами будет жить с вами рядом. Качество жизни напрямую зависит о того, что вы будете видеть «пред ясны очи» каждый божий день: чистоту и порядок, аккуратные клумбы или замусоренный двор и заросший чертополохом огород

Будете ли вы «подавать друг другу чай да сахар в кружечке» или каждый день «драться», как коша с собакой? Все эти и многие другие факторы свидетельствуют о том, что забор – конструкция строго индивидуальная. Есть случаи, когда кажется, что он совершенно не нужен, настолько все сроднились.

Но, повторимся, время течет, многое изменяется. Поэтому лучшего решения, чем правильно установленный, соответствующий всем «санпинам» забор, не придумать. При любом раскладе вы будете чувствовать себя комфортно и защищенно от любой непогоды – природной и межличностной. Ведь важные правила установки забора между соседями не нарушены!

Кто должен ставить забор

Главная сложность, которую испытывают землевладельцы, связана с определением принадлежности и ответственности за ограждения по периметру участка. Забор требуется для обозначения границ и охране личной территории, для защиты от непрошенных гостей. Однако простого желания для возведения конструкции недостаточно. Необходимо знать и учитывать законодательные акты, санитарные и пожарные нормативы, сам процесс, который позволит обозначить пределы собственности не в ущерб собственникам и другим лицам.

Хотя в законе нет специального требования возводить забор между соседями, обычно сами собственники предпочитают обозначить пределы своей земли, препятствуя попаданию на нее случайных прохожих и посторонних.  Если владелец не хочет иметь ограждений, заставить его никто может. Более того, если продавец участка построил ограждение от соседей, после передачи земли другому собственнику тот вправе поступать с ним по личному усмотрению, вплоть до демонтажа и уничтожения.

Следует заранее оговаривать судьбу общего забора при продаже земли, лучше включить его отдельным условием в предмет сделки.  Данный шаг избавит от дальнейших распрей с соседями в связи с выяснением, кто хозяин конструкции, и кто вправе распоряжаться ею.