Пошаговая инструкция по замене радиаторов отопления различного подключения

Законное решение

Если же вы не замышляете ничего противоправного, не планируете увеличивать количество радиаторов в своей квартире, смело обращайтесь в управляющую организацию, чтобы согласовать следующие действия.

• Замена старых батарей на новые отопительные приборы того же вида. В этом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные радиаторы без получения разрешения УК. Но уведомить управляющую компанию о факте замены батарей нужно.

• Замена отопительных приборов на отопительные приборы другого вида, в том числе с изменением их конфигурации (поверхности нагрева).

• Перенос батарей. В этих двух случаях необходимо, для начала, обратиться в специализированную организацию для расчета возможности установки выбранных отопительных приборов.

Прежде чем приступить к замене радиаторов, следует получить разрешение от УК на осуществление таких работ. Для этого нужно предоставить:

• заявление;
• техпаспорт помещений, где будет производиться замена;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• свидетельство о том, что подрядчик состоит в базе ЕГРЮЛ.

На рассмотрение документов обычно уходит около 2 месяцев. После этого подписывается разрешение на отключение стояка и слива теплоносителя из системы отопления. В документе прописывается время и максимальная продолжительность работ.

Сложности замены батареи

Если же жилец решил самостоятельно заменить батареи, в первую очередь необходимо согласовать свои действия с управляющей организацией. Делается это для того, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем.

Если речь идёт о замене старых радиаторов на батареи такого же типа, достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева, нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей.

Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Это также касается изменения конфигурации приборов отопления и увеличения их количества. Как и любое переоборудование помещений, подобные действия требуют внесения поправок в техпаспорт квартиры.

Заменить батареи можно тремя способами:

• Вызвать мастера из обслуживающей организации;
• Вызвать специалиста из независимой компании;
• Самостоятельно поменять батареи.

Наилучшим вариантом в данном случае является вызов мастера из обслуживающей организации. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Замена батарей в квартире

Замена радиаторов отопления в квартире — дело более серьезное, чем в частном доме. Если в частном домовладении приборы отопления принадлежат хозяину дома, то в многоквартирном доме, согласно постановлению правительства от 2006 года, вся отопительная система дома, включая батареи, трубы, запорная арматура и т.д. являются общим имуществом. Вы не являетесь хозяином радиаторов, которые находятся в вашей квартире, поэтому самостоятельная (без уведомления ЖЭУ) их замена не законна.

Надежный чугунный радиатор.

Здесь следует пройти несколько согласований. Как минимум необходимо договориться с соседями, проживающими этажом ниже и выше от вас. Идеальным вариантом будет, если удастся договориться с соседями о полной замене трубы (от выхода батареи в квартире над вами и до входа батареи в квартире под вами). Если вы предложите купить все необходимые комплектующие, у вас есть шанс на успех, необходимо будет только согласовать время работ.

Однако не всегда получается договориться с соседями. Как говориться люди одинаковые по всему миру: кто-то боится и не хочет рисковать, у кого-то нет времени, кто-то просто вредный человек и еще десятки причин чтобы вам отказать. Если это ваш случай, то ничего страшного тоже нет, просто придется обрезать трубу у пола и под потолком.

Обязательно необходимо согласовать проведение работ с ЖЭУ, т.к. потребуется отключение стояка. Если вы будете осуществлять замену радиаторов отопления своими руками, то отключение стояка будет стоить определенной платы, в районе 500 — 1 000 руб.

К тому же необходимо будет согласовать с работниками ЖЭУ количество секций радиатора, которые вы хотите установить. Это следует сделать для того, чтобы сохранить тепловой баланс здания. Установка дополнительных секций (которые не предусмотрены проектом) может привести к тепловой разбалансировки здания, из-за чего будут «страдать» ваши соседи.

Предварительная подготовка

Если в ваших планах значится преобразование отопительной системы в квартире, нужно в первую очередь заняться сбором необходимой информации, влияющей на выбор радиаторов и труб.

Обычно давление рабочей среды в централизованной отопительной системе не превышает значения 5 кгс/см2, а температура воды не должна превышать 95 градусов Цельсия даже в сильные холода. На практике же эти показатели, регламентируемые СНиП, выполняются редко.

• Чтобы предотвратить поток жалоб от жильцов, в чьих квартирах в морозы температура падает до 16 градусов, коммунальные службы подают в батареи горячую воду прямо из центральной магистрали, где температура достигает 130-140 градусов.
• Необходимо также иметь в виду, что при открывании общей задвижки, запускающей теплоноситель в систему отопления дома, может произойти гидроудар до 25 атмосфер.

Получение разрешения на замену оборудования

Поскольку в многоквартирных домах все отопительные приборы являются элементами одной общей системы, замена батареи центрального отопления может быть проведена только после отключения всего стояка от контура. В связи с этим подобные работы желательно выполнять до начала или по окончании отопительного периода.

Если же необходимость в замене батарей отопления в квартире возникла во время отопительного сезона, соседние квартиры могут остаться без тепла в результате отключения стояка. Чтобы сократить это время, можно отключить стояк лишь на то время, которое потребуется для срезки труб в начале и в конце контура и монтажа шаровых кранов на входящие отверстия. 

Обратите внимание, что подобные работы можно выполнять лишь по согласованию с обслуживающей организацией. Так что для замены радиатора отопления нужно подать в этот орган соответствующее заявление

Кроме того, отключение стояка от общей системы должен выполнять специалист с правом доступа к точке врезки отопительного контура в центральный коллектор дома. 

Демонтировать старые радиаторы или батареи с подходящими к ним трубами можно только после того, как из стояка будет слита вода.

Помним, что за капремонт мы платим не просто так

Любопытный спор недавно разбирался в Свердловском областном суде: собственница одной из квартир напомнила Фонду капремонта о том, что платит им ежемесячные взносы, и взамен потребовала, чтобы они заменили в ее жилье все радиаторы отопления (определение от 28 мая 2020 г. № 33-3774/2020).

В ее доме на период с 2018 по 2020 гг. был запланирован капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, в т.ч. системы теплоснабжения.

Фонд капремонта организовал замену труб отопления в доме, но отказался менять батареи в квартире истца, т. к. это не было предусмотрено программой капремонта.

Однако суд встал на сторону истца и обязал Фонд поставить новые батареи в ее квартире. Обосновал он это следующими доводами:

1) согласно нормативным документам к капитальному ремонту относятся в т.ч. работы по полной замене системы центрального отопления (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170),

2) радиаторы отопления, расположенные в квартире истца, не имеют запорно-регулировочных кранов и, соответственно, не могут функционировать отдельно от общедомовой системы отопления. Поэтому они являются частью этой системы и также подлежат замене в ходе капремонта, т.к. находятся в аварийном состоянии,

3) Фонд капремонта несет ответственность перед собственниками квартир за непроведение ремонта системы теплоснабжения в полном объеме и обязан организовать его надлежащим образом (ст. 182 ЖК РФ).

Так что, если в вашем доме запланирован капитальный ремонт системы центрального отопления, а у вас старые батареи, без запорных кранов — можете смело требовать от регионального оператора капремонта новые батареи.

Процесс замены отопительной системы

Если замена радиатора отопления в квартире осуществляется путем сварки, то многие владельцы квартир предпочитают не заморачиваться и вызвать специальную службу, которая легко и просто установит всю систему.

Для начала необходимо заменить старый радиатор. Для этого при помощи болгарки разрезаем сварку, в некоторых случаях достаточно просто раскрутить резьбу присоединения. В данном случае необходимо соблюдать аккуратность и следовать стандартным правилам безопасности.
Далее необходимо подогнать новую конструкцию под отведенное ей место. В данном случае первостепенной задачей является соблюдение всех вертикалей и горизонталей, это возможно осуществить при помощи строительного уровня. В данном случае необходимо использование строительный инструментов, так как самостоятельное присоединение батареи может значительно усложнить процесс установки, а также дальнейшего функционирования всей отопительной системы (прочитайте: «Как установить радиаторы отопления в квартире — краткое руководство «).
Затем необходимо приступить сбору всей конструкции. На данном этапе соединяются все трубы и шаровые краны, заглушки, это необходимо сделать заранее, чтобы впоследствии быстро и надежно закрепить всю систему.
Следующим этапом является подгонка всех труб под необходимый размер

Необходимо обратить внимание, что здесь невозможно будет обойтись без специальных приборов и инструментов.
Наконец, можно приступать к непосредственно присоединению батареи к стояку. Данный процесс можно осуществить множеством способов, наиболее доступным и популярным из которых считается сварка.

Альтернативным вариантом присоединения может быть стыковка труб из полипропилена или металлопласта. Такие виды считаются самыми современными, которые позволяют создавать качественные отопительные конструкции, отличающиеся хорошим сроком эксплуатации.

Что касается процесса создания схемы всей отопительной системы, то в данном случае поменять батареи отопления в квартире можно несколькими способами:

• Бесперемычное монтирование. В данном случае при помощи специального крана батарея легко фиксируется на стояке, что также позволяет ее быстро и доступно демонтировать, при возникновении такой необходимости.
• Перемычное бескрановое монтирование. При помощи специальной перемычки можно перекрывать процесс подачи горячей воды в радиаторе независимо от времени года, что делает такой вариант практичным и удобным.
• Крановый и перемычный способ. Установленный на перемычке кран позволяет контролировать уровень подачи воды без потерь тепловой энергии.

Что касается непосредственно труб отопления, то здесь также существует большое множество материалов. Так, можно приобрести трубы из полипропилена, металлопластика или металла (прочитайте: «Полипропилен или металлопластик для отопления — сравнение труб «) .

Большая часть отопительной систем на сегодняшний день функционирует из металлопластиковых труб, это объясняется высокими показателями надежности и герметичности. Более того, а в отличие от той же сварки, такой вариант более приятно выглядит и легко вписывается в интерьер многих квартир.

Как заменить радиаторы в квартире, подробное видео:

Замена радиаторов отопления в квартире

ст. 25 ЖК РФ,РФ № 37от 04.08.1998 года,Радиаторы центрального отопления

Следовательно, перенос или замена отопительных приборов, а также изменение их конфигурации не требует изменений в техническом паспорте, а также не может рассматриваться как переустройство помещения, и, вследствие чего, является нарушением порядка пользования общим имуществом.

Согласование

Собственнику квартиры для начала требуется согласовать:

• замену первоначальных радиаторов на радиаторы аналогичные;
• замену батарей на радиаторы другого вида, с возможным изменением конфигурации;
• перенос батарей.

В первом случае замены батарей на аналогичные радиаторы достаточно будет только уведомить управляющую организацию о предстоящем монтаже.

В последующих необходимо обратиться к помощи специалиста, который и определит возможность установки новых приборов. Экспертиза оплачивается собственником квартиры.

Для выбора и замены отопительных приборов в вашей квартире необходимо разобрать основные этапы работы, а также возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться в процессе труда.

Выбор материала

Биметаллические батареи со стальным сердечником и алюминиевым оребрением имеют 4 важных свойства:

• высокая механическая прочность, благодаря высокому уровню — 16 атмосфер — рабочего давления и испытательного — до 30 атмосфер;
• химическая стабильность сердечника имеет возможность образовывать гальваническую пару с медными трубопроводами;
• высокий КПД;
• современный вид вполне презентабелен.

Чугунные радиаторыустойчивость к коррозии

Стальные радиаторы могут быть секционными или панельными. Секционные радиаторы по внешнему виду напоминают чугунные батареи. Радиаторы из стали способны выдерживать рабочее давление в 16 атмосфер и также имеют длительный срок службы. Основной недостаток — риск повреждения посредством гидравлического удара или внешнего механического воздействия, вследствие относительно тонкой стали — 1,5 мм.

Алюминиевые радиаторы отличаются малым весом, поэтому монтажом батарей может заниматься один человек. Положительные качества радиаторов заключаются в большом количестве вариантов изделий, которые отличаются по функциональности и форме, а также моментальном реагировании на изменение температуры воды. К недостаткам относится необходимость отвода воздуха и недопустимый контакт теплоносителя с другими металлами. В случае несоблюдения этого правила, радиатор может быть разрушен химическим воздействием.

Рассчитываем количество секций

Для расчета необходимого количества секций можно использовать простой алгоритм: 2 кв. м. площади = 1 секции

Помимо дросселя или термостатической головки, возле каждого радиатора желательно установить:

• дополнительный вентиль на второй нитке подводки, который полностью отсечет радиатор и позволит в случае необходимость полностью отключить и демонтировать радиатор;
• вентиль на перемычке, который в закрытом положении будет направлять весь ток воды в стояке через радиатор, в противном — через байпас.

Материал для соединения трубопровода

Соединение труб отопления

Замена радиаторов отопления в квартире не возможна без замены трубопровода

Очень важно подобрать хорошие трубы, которые прослужат достаточно долго, смогут выдерживать высокие температуры и не доставлять хлопот для владельца квартиры. Следует рассмотреть, какие же трубы чаще всего применяются в системе отопления квартиры:

стальные трубы – обладают высокой механической прочностью и стойкостью к воздействиям высоких температур. Замена радиатора отопления газосваркой в этом случае станет наиболее оптимальным вариантом.

• металлопластиковые трубы – используются в половине квартир всей России. Наиболее популярный и распространенный вариант, благодаря своим высоким эксплуатационным характеристикам и довольно доступной стоимости.
• полипропиленовые трубы – отличительной особенностью такого трубопровода является способность к сгибанию в разных направлениях, однако, если повредить материал, можно сразу же отправить его на свалку. Из-за своей низкой стоимости доступный абсолютно всем, но не достаточно эстетичный и стойкий к механическим повреждениям, поэтому и применяется реже, чем предыдущий.

Неправильный крепёж

Радиатор нужно прикрепить к стене так, чтобы исключить несущую нагрузку на трубы. Случается, что снова из-за удешевления работ радиатор крепят только на двух креплениях сверху, рассчитывая, что нижние трубы поддержат его в неподвижном состоянии. В результате ситуация приводит к тому, что конструкция начинает «ходить». А дальше – разрыв соединений или трещины на трубах.

При замене радиатора нужно устанавливать крепёж в 4 местах: и сверху, и снизу.

Кроме того, иногда стены, куда крепится новый радиатор, не отличаются прочностью. Это происходит, например, когда лёгкую батарею из алюминия заменяют на чугунный радиатор.  Гипсокартон такую нагрузку может не выдержать. В подобных случаях в стену предварительно вживляются дополнительные крепёжные конструкции.

Монтаж радиаторов

Чтобы радиаторы в процессе эксплуатации работали корректно, их установку нужно осуществлять по правилам:

1. Изделие выставляется по строительному уровню.
2. Герметичности соединений добиваются, используя краску или лён с герметиком.
3. Чтобы отсечь утечки тепла наружу, при монтаже радиаторов используются специальные алюминиевые маты, устанавливаемые между стеной и радиатором. Эта мера позволяет сберечь до 20% тепла.
4. Если при замене батарей предполагается использование кранов, перекрывающих подачу теплоносителя в радиаторы, необходимо предусмотреть перемычку, позволяющую горячей воде свободно течь по стояку.
5. Смонтированную отопительную систему следует испытать на герметичность, применив повышенное давление, в полтора раза превышающее обычное.

Что предстоит сделать

В упрощённом виде порядок работы по замене сводится к шести этапам:

1. Опустошение системы отопления.
2. Демонтаж старой батарей.
3. Подготовка труб к подключению нового радиатора — нарезка новой или прогон старой резьбы.
4. Монтаж отсекающих кранов.
5. Подключение батареи и проверка герметичности соединений.
6. Запуск радиатора в эксплуатацию: спуск воздуха, регулировка термостата.

Минимальное время и трудозатраты потребует замена радиаторов отопления, оснащённых кранами, перекрывающими входящий и исходящий поток теплоносителя (см. фото ниже).

В этом случае работу можно провести без спуска воды из системы отопления. Секция радиатора рассчитана на 200–400 мл теплоносителя и его легко слить в подставленную ёмкость.

Какую схему подключения выбрать?

Схема подключения батареи к однотрубной и двухтрубной системе отопления

Существует три схемы, благодаря которым можно успешно соединить трубопровод вместе с вашим устройством. К ним относятся:

1. Посредством крана-американки. Этот метод предполагает использование несложного устройства, называемое кран-американка. Он позволяет теплоносителю беспрепятственно попадать в агрегат, но главным преимуществом является простота демонтажа, в случае если нужно будет провести в квартире косметический ремонт или отделочные работы.
2. С перемычкой и без крана. Благодаря комфортной перемычке можно быстро и легко ограничить попадание теплоносителя к агрегату, причем в любую пору года.
3. С перемычкой и с краном. Преимущество данного варианта в том, что владелец жилья получает возможность минимизировать потери тепловой энергии в своей квартире.

Если вам интересно узнать про монтаж обогревательных радиаторов более детально, рекомендуется подписаться на рассылку. Тогда вы будете находиться в курсе всех новостей, которые касаются установки сантехники не только в квартире, но и частном доме, а также гараже.

Карта сайта / Вентиляция / Водоснобжение / Отопление /

Бремя ответственности в съемной квартире

Предоставление квартиры в найм (аренда или социальный) не означает автоматического снятия вины с пользователя.

Закон для съемного жилья предусматривает, что текущий ремонт в нем осуществляет пользователь

При этом важно понимать, что замена труб (инженерных систем) в текущий ремонт не включается. Она проводится в рамках капитального ремонта. Обязанность его проведения лежит на собственнике, коим может являться частное лицо или организация, сдающая квартиры в аренду, либо публичное образование (Россия, регион, муниципалитет, от имени которого действуют соответствующие органы), предоставляющее квартиру по соцнайму

Соответственно следить за состоянием труб и всей отопительной системы должен полноправный обладатель квартирой

Обязанность его проведения лежит на собственнике, коим может являться частное лицо или организация, сдающая квартиры в аренду, либо публичное образование (Россия, регион, муниципалитет, от имени которого действуют соответствующие органы), предоставляющее квартиру по соцнайму. Соответственно следить за состоянием труб и всей отопительной системы должен полноправный обладатель квартирой.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

или по телефону:

Проведение ремонта орган власти поручает соответствующей УК непосредственно или решение этого вопроса передает в домоуправление (по договору с выделением финансирования).

Так, после фиксирования результатов «потопа» в первую очередь обращаться стоит к собственнику, предоставившему квартиру (он указан в договоре либо в ордере).

Жилец квартиры, пользующийся ею по договору, будет нести ответственность за прорыв батареи, если будет доказаны его умышленные действия по порче системы. Пределы ответственности будут касаться не только возмещения соседского вреда, но и вреда владельцу квартиры. Потому, пользуясь чужим помещением, стоит аккуратно относиться к имуществу, находящемуся в ней.

Если квартира была предоставлена кооперативом с условием внесения регулярных платежей для ее выкупа, то обязанности на жильце как на собственнике появятся только с момента уплаты последнего взноса, когда жилплощадь полностью станет собственной. До этого момента следить за отопительной системой должен кооператив.

Каждый «жилищный» конфликт особенен, уникален. Редкие из них вписываются в общие рамки и классические схемы его разбора. Чаще ситуация осложнена самими жильцами, которые предпринимают многие действия самостоятельно (особенно, по ремонту), без разрешений, без квалификации на проведение каких-либо работ. Потому вопрос вины порой решается уже на высшем, судебном, уровне, где представление интересов лучше доверить профессионалам.

Крепеж для радиаторов: чугунных, секционных, панельных

Порядок установки радиаторов не зависит от их типа: правила остаются такими же, изменяется только крепеж. Если предполагается установка под окно, необходимо соблюдать следующие расстояния: от пола должно быть не менее 80-120 мм, до подоконника не мене 60-100 мм, до стены — 30-50 мм. Необходимо также определиться с количеством и местом расположения крепежа.

Количество кронштейнов (крюков) на одну батарею зависит от ее длины. Если секций немного — до 8-10 штук, то вверху требуется два держателя, и внизу еще как минимум один. Если секций больше 10, устанавливают сверху три опоры, а снизу две. Для каждых следующих пяти-семи секций чугунных радиаторов и десяти трубчатых и алюминиевых, количество крепежа увеличивается: добавляется один держатель сверху и один снизу.

Способы использования разного рода крепежа для секционных радиаторов

Разметка мест установки кронштейнов

Так как радиатор лучше располагать строго посредине оконного проема, на стене находите середину, чертите вертикальную линию. После чего есть два варианта: при нижней разводке рисуете горизонтальную черту, которая будет отмечать верхний край установленного радиатора

При замене радиатора с боковым подключением важно расположение подводящих труб. Потому в этом случае проводим горизонтальную линию, которая идет от верхней (подающей обычно) трубы. Замеряете расстояния между крепежами на батарее, и относительно нанесенных линий откладываете их

Иногда приходится приложить крепеж, и так замерять: зависит и от типа отопительного прибора и от вида используемых кронштейнов или держателей

Замеряете расстояния между крепежами на батарее, и относительно нанесенных линий откладываете их. Иногда приходится приложить крепеж, и так замерять: зависит и от типа отопительного прибора и от вида используемых кронштейнов или держателей.

Чтобы надежно закрепить радиатор, важно правильно подобрать крепеж. Есть большое количество кронштейнов, предназначенных для радиаторов разных типов

Крепеж для чугунных батарей

Так как это самые тяжелые отопительные приборы, то и держатели для них самые массивные: они должны годами удерживать немалый вес. Это могут быть отдельные или закрепленные на планке изогнутые штыри. В любом случае при изготовлении крепления для чугунных батарей используют более толстый металл. В прайсах он обычно идет с добавкой «усиленный». Могут быть окрашены (стандартный цвет — белый) или нет. Некоторые производители по заказу красят в нужный цвет (оговариваете при заказе радиатора тип крепежа и его окраску).

Крепление для чугунной батареи делают усиленным: из более толстого металла

При покупке нужно будет учесть размеры: крепление для секций разной глубины делается специально, так как необходимо обеспечить расстояние до стены не менее 3-5 см.

Кроме кронштейнов для чугунных радиаторов выпускают еще и крюки. Они продаются в паре с дюбелями. Устанавливаются стандартно: сверлится отверстие, в него вставляется дюбель, а в дюбель вкручивается крюк (на одной его стороне имеется резьба).

Есть такие монтажные планки для чугунных радиаторов, которые делают установку легче

Кроме настенного крепления есть ножки для напольной установки. Они есть с регулируемой высотой или нет. Разные также верхние дуги, фиксирующие секцию на упоре: есть дуга из стальной проволоки, а есть цепь из подвижно соединенных звеньев. В обоих случаях фиксируются батареи к опоре при помощи этих дуг и болтов.

Стойки для напольной установки секционных радиаторов — любую настенную батарею можно установить на пол

За что и как могут наказать собственника

Стоит знать, что батареи, которые можно снять только при условии отключения тепла по всему стояку, признаются общедомовым имуществом и ответственность за такое имущество возложена на управляющую компанию (УК). Поэтому, при замене общедомового радиатора собственником без уведомления и получения разрешения от УК, последствия в виде протечек, неправильного соединения и прочего ложится на владельца квартиры.

Если при замене батарея к тому же перенесена на другое место, законодательство признает действия как переустройство жилого помещения. А это значит, что на руках у собственника должен быть технический план переустройства, который предварительно согласован с органами местной администрации.

 Загрузка …

При переносе радиатора на другое место, то есть в случае переустройства квартиры владельцу могут наложить административный штраф 1000-1500 рублей и заставить вернуть помещению прежний вид – на это предъявляется судебный иск с вынесенным решением.

Если владелец не только перенес или заменил батарею, но и подключил лишний (дополнительный) радиатор, присоединил секции, то УК вправе доначислить плату за отопление. Расчет будет вестись по нормативу, повышенному в 10 раз. Сумма получается очень немаленькая.